Por que os milionários não
possuem imóveis em seu próprio nome?
MERCADO IMOBILIARIO 08 DE
FEVEREIRO DE 2025
Quando
falamos de patrimônio e investimentos de alto nível, muitas pessoas imaginam
que milionários possuem mansões, apartamentos luxuosos e propriedades valiosas
registradas diretamente em seus nomes. Mas, na prática, a realidade é bem
diferente.
Os mais ricos do mundo adotam
estratégias inteligentes de proteção patrimonial e otimização tributária,
utilizando estruturas como holdings e trusts para administrar seus bens. Mas
por quê? Vamos entender as razões, exemplos práticos e os benefícios dessa
estratégia.
1️⃣
Questões
tributárias:
pagando menos impostos de forma legal.
Ter um imóvel em nome próprio
pode gerar custos elevados em termos de impostos, tanto na compra quanto na
venda e transmissão do bem.
No
entanto, ao usar uma holding patrimonial, esses custos podem ser
significativamente reduzidos.
📌
Exemplo prático:
• Se uma pessoa física compra
um imóvel e resolve vendê-lo anos depois, pode pagar até 27,5% de imposto sobre
o ganho de capital.
• Já se o imóvel estiver
dentro de uma holding, a tributação sobre a venda pode ser reduzida para cerca
de 6%.
Além disso, ao invés de pagar
o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD), que pode variar
entre 4% e 8%, muitos milionários fazem a sucessão patrimonial transferindo as
cotas da holding para seus herdeiros, evitando custos elevados.
2️⃣
Proteção contra processos e penhoras.
Outro grande motivo pelo qual
milionários não colocam imóveis em seus nomes é a proteção patrimonial. Em caso
de um processo judicial, uma dívida ou qualquer imprevisto financeiro, bens
registrados no nome pessoal podem ser facilmente bloqueados ou penhorados.
📌
Exemplo prático:
• Imagine um empresário
milionário que tem imóveis em seu nome e enfrenta uma ação trabalhista
milionária.
Caso
ele perca o processo, esses imóveis podem ser tomados para pagamento da dívida.
• Se os bens estiverem
registrados em uma holding, o risco de perda do patrimônio é drasticamente
reduzido, pois a empresa possui um CNPJ próprio e regras específicas de
proteção.
3️⃣
Holdings patrimoniais: como funcionam?
As holdings patrimoniais são
empresas criadas exclusivamente para administrar bens e imóveis.
Dessa
forma, ao invés de uma pessoa física ser a dona dos imóveis, quem possui os
bens é a holding, e o dono se torna acionista da empresa.
Os milionários utilizam esse
modelo porque:
HOLDING
PATRIMONIAL: UMA ALTERNATIVA PARA A…
Protegendo o
patrimônio familiar
Holding
Patrimonial: proteção do patrimônio e…
✔️ Pagam menos impostos na venda dos imóveis.
✔️
Facilitam o planejamento sucessório, evitando inventário e disputas judiciais.
✔️
Protegem o patrimônio contra processos e riscos financeiros.
✔️
Podem alugar ou vender imóveis de forma mais vantajosa, pagando menos tributos.
📌
Exemplo prático:
• Um investidor decide comprar
10 apartamentos para locação.
Se
os imóveis estiverem no nome de uma holding, ele pode reduzir o imposto sobre o
aluguel de 27,5% para 11%, aumentando sua rentabilidade.
4️⃣
Outras opções além
das holdings
Além das holdings, milionários
utilizam outras estratégias para gerir seus imóveis de forma mais eficiente:
🏦
Trusts – Muito usados nos EUA e na Europa, são estruturas que permitem que bens
sejam administrados por terceiros, garantindo proteção e benefícios fiscais.
🌎
Empresas offshore – Alguns milionários registram imóveis no exterior por meio
de empresas offshore para obter vantagens tributárias e sigilo patrimonial.
🏡
Leasing de imóveis – Em vez de comprar um imóvel, alguns milionários fazem
leasing de mansões e apartamentos para evitar despesas com manutenção e
impostos.
Conclusão: Inteligência
financeira acima de tudo.
Os milionários não registram
imóveis em seus próprios nomes porque sabem que existem maneiras mais
eficientes, econômicas e seguras de gerir seu patrimônio.
O
objetivo não é só pagar menos impostos, mas garantir que seus bens sejam
protegidos e administrados da melhor forma possível.
Seja através de holdings
patrimoniais, trusts ou outras estratégias, quem realmente entende de
investimentos busca sempre maneiras de preservar e multiplicar sua riqueza.
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